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2018年一季度宝山房地产市场运行情况分析
日期:2018-04-27 作者: 来源:

    一、房地产税收对全区总税收增长的贡献率为21.6%

    1-3月全区实现房地产业总税收30.37亿元,比去年同期增长10.3%,增幅提高了36.7个百分点;房地产税收对全区总税收增长的贡献率为21.6%,其中,房地产开发经营创造的税收占房地产业税收的77.5%

    二、房地产投资稳步增长

    去年我区房地产开发投资增幅一直在低位徘徊,从今年起房地产开发投资出现增长态势。1-3月,全区完成房地产开发投资49.54亿元,同比增长27.4%,增幅高于全社会固定资产投资12.2个百分点,主要是我区保障房建设拉动了房地产投资的持续增长,投资为12亿元,增1倍。

    从投资结构看:1.商品住宅和办公楼投资比重提高,商业用房等投资比重下降。1-3月,在房地产开发投资中,商品住宅投资34.55亿元,同比增长34.7%,占房地产投资的69.7%,比重同比上升3.8个百分点;办公楼投资3.85亿元,同比增长6.6倍,占7.8%,比重提高6.5个百分点;商业营业用房投资4.0亿元,同比下降25.9%,占8.1%,比重降低5.8个百分点;其他用房投资7.15亿元,同比下降2.9%,占14.4%,比重降低4.5个百分点。2.以土建购置费为主的投资增长较快。1-3月,全区房地产新天地彩票平台完成建筑工程投资18.5亿元,占到房地产投资比重的37.3%,同比增长3.6%;安装工程投资1.88亿元,占比重的0.4%,同比增长29%;以土地购置费为组成的其他费用投资28.86亿元,占房地产投资比重的58.3%,同比增长48.8%;设备工器具购置投资0.3亿元,增幅为65.4%

    三、商品房新开工面积与竣工面积均出现下降

    2017年新开工面积增长的基础上,今年新开工面积出现负增长。1-3月,全区新开工面积16.64万平方米,同比下降14.5%。其中,住宅新开工面积12.45万平方米,占新开工面积的74.9%,商业营业用房新开工面积0.07万平方米,占0.4%,其他用房新开工面积4.12万平方米,占24.8%

    1-3,全区商品房竣工面积92.87万平方米,同比下降36.4%。其中,住宅竣工面积完成42.07万平方米,占竣工面积的45.3%;办公楼竣工面积完成16.7万平方米,占18%;商业营业用房竣工面积15.21万平方米,占16.4%;其他用房完成竣工面积18.89万平方米,占20.3%

    四、商品房现房销售和期房销售“一增一减”

    3月底,全区累计实现商品房销售面积9.25万平方米,同比下降73.4%,商品房销售额22.25亿元,同比下降66.1%。其中,期房销售面积3.17万平方米,同比下降90%;销售额14.21亿元,同比下降75.4%。现房销售面积6.08万平方米,同比增长92.4%;销售额8.04亿元,同比增长1.7%。期房销售面积减少主要是住宅销售回落所致,至3月底占期房销售面积总量74.7%的住宅,销售面积仅为3万平方米,同比下降90.3%

    五、商品房空置面积明显减少

    1-3月,全区商品房空置面积148.72万平方米,同比下降15%。从空置情况看,下降较为明显的是住宅空置面积,同比减少58.25万平方米,下降63.9%。从空置年限情况看,主要是以中期为主,空置时间在1-3年(含1年)的有12.98万平方米,同比下降67.9%

    以上数据表明,1-3月全区房地产投资以27.4%的增速高位开局,投资起步较好,但新项目的新开工量不足。随着供给侧结构调整的深入推进,我区的商品房空置呈明显减少。商品房销售呈现期房销售偏冷的状况,这将影响我区今年房地产业税收的增长。